离婚时房改房如何分割？ 核心内容：房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房；二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。离婚时房改房如何分割？下面诉宁网婚姻法编辑为你详细解答。　　房改房，即已售公房。房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房；二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。即夫妻双方购得的房改房，无论以谁的名义登记，也无论原产权单位是男方单位、女方单位，或者是某南京婚外情取证一方的父母单位，该房改房应归夫妻双方共同所有。对于取得房改公房“小产权”、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。　　1、离婚后房产不以实物分割，而以变卖分钱或作价补偿的方式进行分割。　　以变卖分钱的方式分割时，可以通过拍卖市场拍卖，也可以通过中介机构等其他途径出售住房，双方对卖得的款项进行合法合理分割。以作价补偿方式分割住房时，由其中的一方继续居住该住房，由房地产评估机构对该房产的市场价格估算后，由居住者支付另一方一定的价款，然后自己独立地取得该房产的所有权。除了让评估机构作出评估外，也可以用一种简单的办法，即参考同类地段同类型、同大小的住房的价格，减去一定的折旧，计算出该房产的价值。　　2、《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”　　最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高人民法院的《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继出台，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。　　如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫妻享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场实际价值分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。[page]　　此外，最高人民法院在《解答》中还规定：“对夫妻双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”　　【相关法律规定】　　婚姻法解释(二)第十九条：　　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　婚姻法解释(二)第二十条：　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　诉宁网为您推荐：　　■ 南京市婚外情调查 离婚按揭房产怎么分割　　■ 离婚公房承租权怎么分割　　■ 公房使用权夫妻共有的情形有哪些？