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离婚房屋析产手续要多久
发布时间:2023-08-30
浏览次数:160 次
离婚房屋析产手续要多久 当男方和女方依法缔结婚姻后,法律上就将两者的财产视为一个整体,夫妻离婚后就需要对财产进行法定分割,如果夫妻双方在离婚时已经就夫妻双方共同财产进行约定划分的除外南京市侦探公司,如果婚前有不动产的,就会产生离婚析产一词,针对的是不动产的划分。那南京侦探事务所么离婚房屋析产手续要多久,下面由诉宁网小编为您介绍。  一、什么是离婚析产  离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。  二、离婚房屋析产手续要多久  离婚后房产证办理析产,双方到不动产登记机构,一般30日内就可以办理完毕。  《不动产登记暂行条例》第二十条规定:不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。  三、必备资料  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;  2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);  3、申请人的身份证明;  4、房地产登记申请书;  5、委托书。  四、基本步骤  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);  2、到交易中心办理转绘;  3、到房管局办理免征契税申请;  4、办理析产登记手续并缴交登记费;  5、取证。  五、所得税问题  1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。  2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。  3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税  综上所述,如果夫妻双方离婚前有不动产的,离婚时就会进行离婚析产,离婚双方需要到不动产登记机构办理,30天左右就能完成办理。以上就是诉宁网小编为您整理的关于离婚房屋析产手续要多久内容。希望对您有所帮助。
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